वियतनाम में प्रवास! स्थानीय स्तर पर अपार्टमेंट खरीदना व्यावहारिक है या नहीं, इस पर गंभीरता से विचार

शिन चाओ! हम जापानी पति युकी और वियतनामी पत्नी नोक हैं। इस ब्लॉग में हम दो हिस्सों में पोस्ट अपडेट कर रहे हैं: वियतनाम में प्रवास और वहाँ की स्थानीय जीवन जानकारी, और यात्रा से जुड़ी जानकारी। अभी हमने Ameba ब्लॉग शुरू ही किया है, तो हम अभी टटोल रहे हैं कि किस विषय की ज़्यादा मांग है ((+_+))   हम 2010 के दशक में वियतनाम के हो ची मिन्ह सिटी में बस गए थे, इसलिए यहां रहने वाले जापानियों में हमें अनुभवी लोगों में गिना जाता है। लेकिन, जो लोग अभी-अभी वियतनाम आकर बसे हैं, उनसे अक्सर यह सवाल पूछा जाता है, "मैं कंडोमिनियम खरीदूं या इसी तरह किराए पर रहूं, यह समझ नहीं आ रहा।" खासकर जो लोग अपने जीवन का केंद्र जापान की बजाय वियतनाम को बनाना चाहते हैं, उन्हें यह लेख जरूर पढ़ना चाहिए。    वियतनाम में जिसे 'मैंशन' कहा जाता है, वह असल में 'कॉन्डोमिनियम या अपार्टमेंट' है।

मैनशन का अंग्रेज़ी में मतलब Mansion होता है, जिसका असल मतलब है हवेली या बहुत बड़ा आलीशान भवन। जापानी लोग जिस "मैनशन" की कल्पना करते हैं, वह विदेशों में अपार्टमेंट या कॉन्डोमिनियम कहलाता है, तो कृपया इस बात का ध्यान रखें। यह समझने के बाद, सबसे पहले मैं यह बताना चाहूँगा कि वियतनाम में बसने वाले जापानी लोग जब लंबे समय तक रहने का इरादा रखते हैं, तो वे कहाँ रहते हैं। सबसे पहले जिस विकल्प के बारे में सोचा जा सकता है, वह है यह अपार्टमेंट (मैनशन)।   अपार्टमेंट परिसर के अंदर स्विमिंग पूल, कन्वीनियंस स्टोर, मिनी सुपरमार्केट, ब्यूटी सैलून और कैफे जैसे किराएदार होना इसकी खास बात है। जिस अपार्टमेंट में मैं रहता हूँ, वहाँ भी स्विमिंग पूल, कन्वीनियंस स्टोर, मिनी सुपरमार्केट, ब्यूटी सैलून, कैफे, कैंटीन, दैनिक जरूरत की चीज़ों की दुकान, बिलियर्ड हॉल, अंग्रेज़ी सिखाने की जगह, जूस की दुकान वगैरह हैं। वियतनाम के अलग घर लंबे और संकरे होते हैं

दूसरी ओर, वियतनाम के सामान्य अलग (डिटैच्ड) मकान, जैसा कि आप देख सकते हैं, लंबे और संकरे होते हैं, और अक्सर 3 से 4 मंज़िला होते हैं। जैसा दिख रहा है, इनकी चौड़ाई बहुत कम होती है, और गहराई वाली बनावट इनकी खासियत है। हर मंज़िल पर आमतौर पर एक टॉयलेट व शावर रूम और 1 से 2 कमरे होना सामान्य बात है, इसलिए कई लोग इन कमरों को किराए पर भी देते हैं। वियतनाम में किराए की संपत्तियों की औसत कीमत कितनी होती है?

सबसे पहले, वियतनामी प्रवासियों में, "अपार्टमेंट या डिटैच्ड हाउस के एक कमरे को किराए पर लेने" की बात करें। अपार्टमेंट सस्ते हैं, लगभग 50,000 येन से शुरू। एक्सपैट्रिएट कर्मचारी जिन लक्ज़री कॉन्डोमिनियम में रहते हैं, उनकी औसत कीमत लगभग 120,000 से 200,000 येन होती है। जिन लोगों को इतनी लक्ज़री की ज़रूरत नहीं है, उनके लिए भी लोकेशन, सुरक्षा और शोर की स्थिति को ध्यान में रखते हुए, 80,000 से 120,000 येन के आसपास का किराये का घर ढूंढने की सलाह दी जाती है।   दूसरी ओर, यदि आप किसी घर के एक कमरे को किराए पर लेते हैं, तो सामान्य कीमत लगभग 20,000 से 40,000 येन के आसपास होती है। हालांकि, मकान मालिक के स्वभाव या घर के नियमों को लेकर परेशानी भी हो सकती है, इसलिए यह विकल्प युवा लोगों या दक्षिण पूर्व एशिया की अजीब-सी अव्यवहारिक स्थितियों के काफी आदी लोगों के अलावा किसी और के लिए अनुशंसित नहीं है। क्या वियतनाम में अपार्टमेंट या घर खरीदना एक अच्छा विचार है? और इसकी कीमत कितनी होती है?

वियतनाम में बसने वाले जापानी लोग जब घर खरीदते हैं, तो आमतौर पर "शहर के केंद्र, अच्छी लोकेशन और सुरक्षित माहौल" वाले इलाकों को चुनते हैं। इसी वजह से वहाँ अपार्टमेंट और घर दोनों की कीमतें काफी ऊँची होती हैं। उदाहरण के लिए, मैं जिस अपार्टमेंट में रहता हूँ वह 24 मंज़िला इमारत है, और जैसा मैंने पहले बताया, उसमें स्विमिंग पूल और ढेर सारी दुकानें भी हैं, और स्टेशन से पैदल सिर्फ 5 मिनट की दूरी पर है। हो ची मिन्ह शहर के केंद्र तक बाइक से करीब 20 मिनट लगते हैं।   अगर 10 को सबसे शानदार माना जाए, तो मेरे अपार्टमेंट का दर्जा लगभग 6 और 7 के बीच है। इसे खरीदने पर कीमत लगभग 1.6 से 1.8 करोड़ येन होती है, और किराए पर लेने पर 2 कमरों का किराया करीब 50,000 येन और 3 कमरों का किराया 60,000 से 70,000 येन के आसपास होता है। दूसरी ओर, शहर के केंद्र में स्थित उन आलीशान अपार्टमेंट्स की बात करें, जहाँ प्रवासी कर्मचारी और अपना व्यवसाय सफलतापूर्वक चलाने वाले लोग रहते हैं, तो उनकी कीमत 2.5 से 4 करोड़ येन तक होती है।40 मिलियन येन वाली श्रेणी के घर तो शायद ही कभी दिखते हैं, लेकिन 25 से 30 मिलियन येन वाले घर तो आम बात है। तो आपको क्या लगता है, यह पुराना जर्जर घर कितने का होगा?

तो अब एक सवाल। हो ची मिन्ह शहर के केंद्र से बाइक से 15 मिनट दूर एक आवासीय इलाका। और भी अंदर, एक संकरी गली के आगे स्थित यह जर्जर सा घर। आपको क्या लगता है, इसकी कीमत कितनी होगी? यह घर पहले बताए गए लंबे-संकरे घर जैसा नहीं है, बल्कि इसमें सिर्फ एक ही मंज़िल है, और सीढ़ियां चढ़ने पर सिर्फ इतना छोटा सा लॉफ्ट है कि बिस्तर रखते ही पूरी जगह भर जाती है।बारिश होने पर पानी दरवाज़े तक आ जाता है, और चूँकि घर में आँगन नहीं है, इसलिए चोरी से बचाने के लिए मोटरसाइकिल को घर के लिविंग रूम में रखा जाता है। ऐसा एक आम, सामान्य घर होने के बावजूद, अगर इसे खरीदा जाए तो इसकी कीमत लगभग 3 करोड़ येन है। वैसे, आसपास इसी तरह के घर कतार में हैं, लेकिन उनमें से कुछ की बिक्री कीमत 5 करोड़ येन तक मांगी जा रही है।   मूल रूप से, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के डाउनटाउन क्षेत्रों में जमीन की कीमतें आसमान छू रही हैं, और यह एक बुलबुले जैसी स्थिति बन गई है। वियतनाम में बसने वालों के लिए एक सुझाव। पहले कुछ वर्षों तक किराए पर रहकर देखें। वियतनाम में बसने वालों में से जो लोग सोच रहे हैं, "क्यों न सीधे एक अपार्टमेंट खरीद ही लिया जाए," कृपया थोड़ा रुकें और लगभग तीन साल तक किराए पर रहकर देखें।अगर वहाँ रहना आरामदायक लगे और भविष्य में भी वियतनाम में रहना जारी रख सकें, तो मुझे लगता है कि खरीदना ठीक रहेगा (वियतनाम में ज़मीन और अपार्टमेंट की कीमतें साल दर साल बढ़ रही हैं, इसलिए बेचने पर मुनाफ़ा भी हो सकता है)। वैसे, मैंने खुद एक अपार्टमेंट खरीदा था, लेकिन अपार्टमेंट की मालिक कंपनी के ज़मीन के स्वामित्व को लेकर कुछ परेशानी हुई, और सच कहूं तो मुझे थोड़ा पछतावा है।वियतनाम में भी अपार्टमेंट प्रबंधन संघ और निवासियों के बीच मोहल्ला समिति जैसी कोई चीज़ होती है, और सच कहूं तो उसमें मदद करना या बैठकों में भाग लेना काफी झंझट भरा है...