ベトナム移住！現地でマンションを買うのは現実的か否かを真剣考察

シンチャオ！日本人夫ユキと、ベトナム人妻のゴックです。   このブログでは、ベトナム移住＆現地生活情報と、旅行情報の2つのパートに分けて記事を更新しています。まだAmebaブログをはじめたばかりですが、どちらの方が需要あるのかなーと模索中です((+_+))   私たちがベトナムのホーチミンに移住したのは2010年代なので、現地在住日本人の中ではベテランの部類。 ですが、ベトナムに移住したばかりの人たちがよく質問されるのが、「コンドミニアムを買うか、このまま賃貸するかで悩んでいる」という点です。特に生活の拠点を日本ではなくベトナムを中心にされる方は、是非この記事を読んでみてください。    ベトナムでいうマンションは「コンドミニアムorアパート」

マンションとは英語でMansionですが、これは邸宅・大豪邸を意味します。日本人がイメージするマンションは、外国ではアパートメントやコンドミニアムとなるので注意してくださいね。   それを踏まえた上でまず紹介したいのが、ベトナムに移住した日本人が長期居住を目的とした場合、どこに住むかです。 まず考えられるのが、こちらのアパートメント（マンション）。   アパートの敷地内にはプール、コンビニやミニスーパー、美容院やカフェといったテナントが入っているのが特徴です。私が住んでいるアパートもプール、コンビニ、ミニスーパー、美容院、カフェ、食堂、日用雑貨店、ビリヤード場、英語教室、ジュース屋などがあります。      ベトナムの戸建ては縦長

一方でベトナムの通常の戸建て物件は、ご覧のように縦長で、3～4階建てが多いです。見ての通り横幅が非常に狭く、奥行きのある造りが特徴。各階にトイレ＆シャワールームと部屋が1～2つあるのが普通の間取りのため、賃貸として部屋を貸し出す人も多くいます。      ベトナムの賃貸物件はいくらくらいが相場？

まずはベトナム移住者の中で、「アパートメントや戸建ての一部屋を賃貸する場合。 アパートメントは安くて5万円くらい。駐在員が住む高級マンションは12万～20万円くらいが相場です。そこまでの高級さは求めていない、という方も、立地や治安、騒音事情などを鑑みると、8～12万円くらいの賃貸物件を探すのがおすすめです。   一方で一軒家の一部屋を間借りする場合は、2～4万円前後が相場です。ただし、大家さんの人間性や居住ルールなどでトラブルもあるので、若い方や、よほど東南アジアの理不尽さに慣れている人以外はおすすめしません。    ベトナムでアパートや一軒家を買うのはありかなしか。値段はいくら？

ベトナムに移住する日本人が買う場合、「市街中心・立地がいい・治安がいい」といったエリアになります。そのため、アパートも一軒家もやはり値段は高いです。   例えば私が住んでいるアパートは、24階建てで、先ほど言ったようにプールやお店テナントもたくさん入っており、駅から徒歩5分。ホーチミン中心地までバイクで20分という場所です。   私のアパートのランクは、10が一番高級とすると、6と7の間くらいのレベルですが、購入する場合は1600～1800万円で、賃貸だと2部屋で5万、3部屋で6～7万円が相場です。   一方で市内中心部にある駐在員や、個人事業で成功した人が住む高級アパートになると、値段は2500～4000万円です。さすがに4000万円クラスはあまり見かけませんが、2500～3000万円はざらですね。     この古ぼけた家はいくらだと思いますか？

さてここで問題。 ホーチミン中心からバイクで15分離れた住宅エリア。さらに奥まった路地中を進んだ先にある、このおんぼろの家。みなさんはいくらだと思いますか？   こちらの一軒家は、先ほど紹介した縦長ではなく、平屋1階しかなく、階段を上がるとベッドを置いたらそれでぎゅうぎゅうのロフトがあるだけ。雨が降ると玄関先まで水がやってきますし、庭がないので、盗難防止のためバイクは家のリビングに置きます。   そんな庶民的な家ですが、購入する場合の値段は約3000万円。 ちなみに周辺には似たような家が並んでいますが、中には5000万円の売却希望額を出しているところもあります。   基本的にハノイとホーチミンの市街中心部は地価が高騰していて、バブル状態となっています。    ベトナム移住者へのすすめ。まずは賃貸で数年暮らしてみよう ベトナム移住者の中で、「いっそのことアパートを購入してしまおう」と考えている方は、少し踏みとどまって、3年くらい賃貸で暮らしてみてください。それで住み心地がよかったり、将来的にもベトナムに住み続けられるのであれば、購入しても良いと思います（ベトナムの土地やアパートは年々価格が上がっているので、売却すれば利益を得ることもできます）。   ちなみに私はアパートを購入しましたが、アパートの所有会社の土地所有権をめぐるトラブルなどがあり、正直少し後悔しています。ベトナムにもマンション管理組合や居住者の中で町内会みたいなものがあり、その手伝いや会議の参加なども正直めんどう。。