베트남 이주! 현지에서 아파트를 사는 것이 현실적인지 아닌지 진지하게 고찰

신짜오! 일본인 남편 유키와 베트남인 아내 응옥입니다. 이 블로그에서는 베트남 이주 및 현지 생활 정보, 그리고 여행 정보 이렇게 두 파트로 나누어 글을 업데이트하고 있습니다. 아직 Ameba 블로그를 시작한 지 얼마 안 되어서, 어느 쪽이 더 수요가 있을지 모색하는 중이에요((+_+))   저희가 베트남 호치민으로 이주한 것은 2010년대이기 때문에, 현지 거주 일본인들 사이에서는 베테랑 축에 속합니다. 하지만 베트남에 막 이주한 사람들이 자주 하는 질문이 바로 "콘도미니엄을 살지, 아니면 이대로 계속 임대로 살지 고민된다"는 것입니다. 특히 생활의 거점을 일본이 아닌 베트남 중심으로 두시려는 분이라면, 꼭 이 글을 읽어보시기 바랍니다.    베트남에서 말하는 맨션은 '콘도미니엄 또는 아파트'입니다.

맨션은 영어로 Mansion이라고 쓰지만, 이는 저택이나 대저택을 의미합니다. 일본인이 떠올리는 맨션은 외국에서는 아파트먼트나 콘도미니엄에 해당하니 주의하시기 바랍니다. 이 점을 염두에 두고 먼저 소개하고 싶은 것은, 베트남으로 이주한 일본인이 장기 거주를 목적으로 할 경우 어디에 살게 되는가 하는 점입니다. 먼저 생각할 수 있는 것이 바로 이 아파트먼트(맨션)입니다.   아파트 부지 내에 수영장, 편의점이나 미니슈퍼, 미용실이나 카페 같은 상점들이 입점해 있는 것이 특징입니다. 제가 살고 있는 아파트에도 수영장, 편의점, 미니슈퍼, 미용실, 카페, 식당, 생활잡화점, 당구장, 영어학원, 주스 가게 등이 있습니다. 베트남의 단독주택은 세로로 길쭉한

한편 베트남의 일반적인 단독주택은 보시는 것처럼 세로로 긴 형태이며, 3~4층 건물이 많습니다. 보시다시피 폭이 매우 좁고 안쪽으로 깊게 뻗은 구조가 특징입니다. 각 층마다 화장실 겸 샤워실과 방이 1~2개 있는 것이 일반적인 구조이기 때문에, 방을 임대로 내놓는 사람들도 많습니다. 베트남의 임대 매물은 시세가 대략 얼마 정도일까요?

먼저 베트남 이주자들 사이에서 "아파트나 단독주택의 한 방을 임대하는 경우"에 대해 이야기해 보겠습니다. 아파트는 저렴하면 5만 엔 정도입니다. 주재원이 거주하는 고급 맨션은 12만~20만 엔 정도가 시세입니다. 그렇게까지 고급스러움을 원하지 않는다는 분들도, 입지나 치안, 소음 사정 등을 고려하면 8만~12만 엔 정도의 임대 물건을 찾는 것을 추천합니다.   한편 단독주택의 방 하나를 세내어 빌리는 경우에는, 시세가 대략 2만~4만 엔 정도입니다. 다만 집주인의 성격이나 거주 규칙 등으로 인해 문제가 생기는 경우도 있어서, 젊은 분이나 동남아시아 특유의 불합리함에 상당히 익숙한 분이 아니라면 그다지 추천드리지 않습니다. 베트남에서 아파트나 단독주택을 사는 것은 괜찮을까요, 아닐까요? 가격은 얼마 정도일까요?

베트남으로 이주하는 일본인이 집을 살 때는 보통 "시내 중심, 입지가 좋은 곳, 치안이 좋은" 지역을 선택하게 됩니다. 그래서 아파트든 단독주택이든 역시 가격이 비쌉니다. 예를 들어 제가 살고 있는 아파트는 24층 건물로, 앞서 말씀드린 것처럼 수영장과 상가 테넌트도 많이 입점해 있고, 역에서 도보 5분 거리에 있습니다. 호치민 중심가까지는 오토바이로 20분 정도 걸리는 곳입니다.   10을 가장 고급스러운 등급이라고 한다면, 제 아파트는 대략 6과 7 사이 정도의 수준입니다. 구입할 경우 1,600만~1,800만 엔 정도이고, 임대라면 방 2개짜리가 5만 엔, 방 3개짜리가 6만~7만 엔 정도가 시세입니다. 반면 시내 중심부에 있는, 주재원이나 개인 사업에 성공한 사람들이 사는 고급 아파트의 경우 가격은 2,500만~4,000만 엔에 달합니다.역시 4000만 엔대는 그리 흔치 않지만, 2500~3000만 엔대는 정말 흔하죠. 이 낡은 집은 얼마쯤 할 것 같으세요?

자, 여기서 문제입니다. 호치민 중심에서 오토바이로 15분 떨어진 주택가. 더 깊숙이 들어간 골목 안쪽에 자리한 이 낡은 집. 여러분은 얼마일 것 같으신가요? 이 단독주택은 앞서 소개한 세로로 긴 집이 아니라 단층집으로, 계단을 올라가면 침대 하나 놓으면 꽉 차버리는 작은 다락방이 있을 뿐입니다.비가 오면 현관 앞까지 물이 차오르고, 마당이 없어서 도난 방지를 위해 오토바이를 집 거실에 둡니다. 그런 서민적인 집이지만, 구입할 경우 가격은 약 3000만 엔입니다. 참고로 주변에는 비슷한 집들이 늘어서 있는데, 그중에는 5000만 엔의 매각 희망가를 내놓은 곳도 있습니다.   기본적으로 하노이와 호치민의 시내 중심부는 지가가 급등하여 버블 상태가 되어 있습니다. 베트남 이주자에게 드리는 권유. 우선은 몇 년간 임대로 살아보세요. 베트남 이주자 중에서 "차라리 아파트를 사버리자"라고 생각하시는 분은, 잠시 멈추고 3년 정도 임대로 살아보시기 바랍니다.그래서 살기 편하거나 앞으로도 계속 베트남에서 살 수 있다면 구매해도 좋다고 생각합니다 (베트남의 토지나 아파트는 해마다 가격이 오르고 있어서, 매각하면 이익을 얻을 수도 있습니다). 참고로 저는 아파트를 구입했는데, 아파트 소유 회사의 토지 소유권을 둘러싼 문제 등이 있어서 솔직히 조금 후회하고 있습니다.베트남에도 아파트 관리조합이나 주민들 사이에 반상회 같은 게 있는데, 솔직히 그거 돕거나 회의에 참석하는 것도 좀 귀찮아요...