Переезд во Вьетнам! Серьёзно размышляю, реально ли купить квартиру на месте или нет

Синь тяо! Мы — японский муж Юки и вьетнамская жена Нгок. В этом блоге мы публикуем записи, разделённые на две части: информация о переезде и жизни во Вьетнаме, и информация о путешествиях. Мы только недавно начали вести блог на Ameba, поэтому пока размышляем, какая тема больше востребована ((+_+))   Мы переехали в Хошимин, Вьетнам, ещё в 2010-х годах, поэтому среди японцев, живущих здесь, нас можно считать старожилами. Однако те, кто только недавно переехал во Вьетнам, часто задают один и тот же вопрос: «Я не могу решить, купить квартиру (кондоминиум) или продолжать снимать жильё». Особенно рекомендуем прочитать эту статью тем, кто планирует сделать центром своей жизни именно Вьетнам, а не Японию.    То, что во Вьетнаме называют «мэншн» (многоквартирный дом), — это «кондоминиум или апартаменты».

«Mansion» на японском (マンション) по-английски пишется как Mansion, но на самом деле это слово означает особняк или роскошную резиденцию. Обратите внимание, что то, что японцы представляют себе под словом «мансион», за границей называется apartment или condominium. Учитывая это, я хотел бы для начала рассказать о том, где стоит жить японцам, переехавшим во Вьетнам, если их целью является долгосрочное проживание. Прежде всего, можно рассмотреть вот такие апартаменты (мансион).   Отличительная особенность в том, что на территории апартаментов расположены такие арендаторы, как бассейн, магазины у дома и мини-супермаркеты, парикмахерские и кафе. В апартаментах, где я живу, тоже есть бассейн, магазин у дома, мини-супермаркет, парикмахерская, кафе, столовая, магазин повседневных товаров, бильярдный зал, курсы английского языка, соковый бар и многое другое. Вьетнамские отдельно стоящие дома вытянуты в длину

С другой стороны, обычные отдельные дома во Вьетнаме, как видно на фото, вытянуты в длину, и часто это 3–4-этажные здания. Как вы можете заметить, они очень узкие по ширине, а их отличительная черта — вытянутая вглубь планировка. Поскольку на каждом этаже обычно есть туалет с душевой и 1–2 комнаты, многие люди сдают такие комнаты в аренду. Сколько примерно стоит аренда жилья во Вьетнаме?

Начнём с того, что среди вьетнамских переселенцев рассмотрим случай аренды квартиры или комнаты в отдельном доме. Квартиры недорогие, от примерно 50 000 иен. Элитные многоквартирные дома, где живут командированные сотрудники, обычно стоят от 120 000 до 200 000 иен. Тем, кому такая роскошь не нужна, с учётом расположения, безопасности и уровня шума, мы рекомендуем искать съёмное жильё в диапазоне примерно от 80 000 до 120 000 иен.   С другой стороны, если снимать одну комнату в отдельном доме, то средняя цена составляет примерно от 20 000 до 40 000 иен. Однако из-за характера хозяина дома или домашних правил могут возникать проблемы, поэтому такой вариант не рекомендуется никому, кроме молодых людей или тех, кто уже достаточно привык к непредсказуемости Юго-Восточной Азии. Стоит ли покупать квартиру или отдельный дом во Вьетнаме? И сколько это стоит?

Если это японец, переезжающий во Вьетнам, он обычно покупает жильё в таких районах, как «центр города, удобное расположение, хорошая безопасность». Поэтому цены как на квартиры, так и на отдельные дома довольно высокие. Например, дом, в котором живу я, — это 24-этажная квартира, где, как я уже говорил, есть бассейн и много магазинов-арендаторов, и до станции всего 5 минут пешком. От центра Хошимина до неё 20 минут на мотобайке.   Если считать, что 10 — это самый роскошный уровень, то мой дом находится примерно между 6 и 7. При покупке такая квартира стоит около 16–18 миллионов иен, а при аренде обычная цена составляет около 50 тысяч иен за квартиру с 2 комнатами и 60–70 тысяч иен за квартиру с 3 комнатами. С другой стороны, роскошные апартаменты в центре города, где живут экспаты или успешные предприниматели, стоят от 25 до 40 миллионов иен.Дома класса 40 миллионов иен, конечно, встречаются нечасто, а вот 25–30 миллионов иен — это уже обычное дело. Как вы думаете, сколько может стоить этот обветшалый старый дом?

А теперь вопрос. Жилой район в 15 минутах езды на мотобайке от центра Хошимина. Этот обветшалый дом стоит в глубине, в конце ещё более узкого переулка. Как думаете, сколько он стоит? Этот дом — не такой вытянутый и узкий, как тот, что я показывал раньше, а всего лишь одноэтажный, и наверху, если подняться по лестнице, есть только тесный чердак, который целиком заполняется одной кроватью.Когда идёт дождь, вода доходит прямо до порога, а поскольку двора нет, мотоцикл приходится держать в гостиной, чтобы его не украли. Несмотря на то, что это такой простой, непритязательный дом, его цена при покупке составляет около 30 миллионов иен. Кстати, поблизости стоят похожие дома, и среди них есть такие, за которые просят целых 50 миллионов иен.   В целом, цены на землю в центральных районах Ханоя и Хошимина резко выросли, и рынок находится в состоянии пузыря. Совет для тех, кто переезжает во Вьетнам. Для начала попробуйте пожить несколько лет, снимая жильё в аренду. Если среди переезжающих во Вьетнам вы думаете: «А не купить ли мне сразу квартиру», пожалуйста, повремените немного и попробуйте пожить в съёмном жилье около трёх лет.Если там комфортно жить и вы сможете продолжать жить во Вьетнаме и в будущем, то, думаю, покупать можно (цены на землю и квартиры во Вьетнаме растут из года в год, так что при продаже можно получить прибыль). Кстати, я сам купил квартиру, но возникли проблемы, связанные с правом собственности на землю у компании-владельца дома, так что, честно говоря, немного жалею об этом.Во Вьетнаме тоже есть что-то вроде товарищества собственников жилья или соседского совета среди жильцов многоквартирных домов, и, честно говоря, помогать с этим или ходить на собрания довольно хлопотно...