ย้ายไปอยู่เวียดนาม! ขอพิจารณาอย่างจริงจังว่าการซื้อคอนโดในพื้นที่จริงนั้นเป็นไปได้จริงหรือไม่

ซินจ่าว! เราคือสามีชาวญี่ปุ่นชื่อยูกิ และภรรยาชาวเวียดนามชื่อหง็อกค่ะ ในบล็อกนี้เราแบ่งเนื้อหาออกเป็นสองส่วน คือข้อมูลการย้ายไปอยู่และใช้ชีวิตในเวียดนาม กับข้อมูลการท่องเที่ยว เพิ่งเริ่มเขียนบล็อก Ameba ได้ไม่นาน เลยกำลังสำรวจอยู่ว่าเนื้อหาแบบไหนเป็นที่ต้องการมากกว่ากันนะ ((+_+))   เราย้ายมาอยู่ที่นครโฮจิมินห์ ประเทศเวียดนาม ตั้งแต่ช่วงปี 2010 ดังนั้นในหมู่คนญี่ปุ่นที่อาศัยอยู่ที่นี่ เราจึงถือว่าเป็นรุ่นเก๋าคนหนึ่ง แต่คำถามที่คนที่เพิ่งย้ายมาอยู่เวียดนามมักถูกถามบ่อยๆ ก็คือ "กำลังลังเลว่าจะซื้อคอนโดมิเนียมดี หรือจะเช่าอยู่ต่อไปแบบนี้ดี" โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการตั้งฐานชีวิตหลักไว้ที่เวียดนามแทนที่จะเป็นญี่ปุ่น อยากให้ลองอ่านบทความนี้ดูนะครับ/ค่ะ    สิ่งที่เรียกว่า 'แมนชั่น' ในเวียดนามก็คือ 'คอนโดมิเนียมหรืออพาร์ตเมนต์' นั่นเอง

คำว่า Mansion ในภาษาอังกฤษเขียนว่า Mansion เหมือนกัน แต่ความหมายที่แท้จริงคือคฤหาสน์หรือบ้านหรูหลังใหญ่ ต้องระวังนะครับ/คะ เพราะสิ่งที่คนญี่ปุ่นนึกถึงเวลาพูดถึง “มันชอน” นั้น ในต่างประเทศจะเรียกว่าอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียมแทน เมื่อเข้าใจตรงนี้แล้ว สิ่งแรกที่อยากแนะนำคือ กรณีที่คนญี่ปุ่นย้ายไปอยู่เวียดนามโดยมีเป้าหมายเพื่อพำนักระยะยาว ควรจะอาศัยอยู่ที่ไหนดี สิ่งแรกที่นึกถึงได้ก็คืออพาร์ตเมนต์ (มันชอน) แบบนี้ครับ/ค่ะ   จุดเด่นคือภายในบริเวณอพาร์ตเมนต์จะมีร้านค้าต่าง ๆ เช่น สระว่ายน้ำ ร้านสะดวกซื้อ มินิซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านเสริมสวย และคาเฟ่ อพาร์ตเมนต์ที่ผมอาศัยอยู่ก็มีสระว่ายน้ำ ร้านสะดวกซื้อ มินิซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านเสริมสวย คาเฟ่ โรงอาหาร ร้านของใช้ในชีวิตประจำวัน สนามบิลเลียด โรงเรียนสอนภาษาอังกฤษ ร้านน้ำผลไม้ และอื่น ๆ อีกมากมาย บ้านเดี่ยวในเวียดนามมีลักษณะยาวและแคบ

ในทางกลับกัน บ้านเดี่ยวทั่วไปในเวียดนามอย่างที่เห็นนี้จะมีลักษณะยาวและแคบ ส่วนใหญ่มักเป็นอาคาร 3-4 ชั้น อย่างที่เห็น ความกว้างจะแคบมาก และมีเอกลักษณ์ตรงที่ตัวอาคารลึกเข้าไปด้านใน แต่ละชั้นมักมีห้องน้ำพร้อมห้องอาบน้ำและห้องพัก 1-2 ห้อง ซึ่งเป็นผังพื้นที่ปกติ ด้วยเหตุนี้จึงมีคนจำนวนไม่น้อยที่ปล่อยเช่าห้องเหล่านี้ อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเวียดนามราคาตลาดอยู่ที่เท่าไหร่กันนะ?

ก่อนอื่น ในกลุ่มผู้ย้ายถิ่นฐานชาวเวียดนาม ขอพูดถึงกรณี "การเช่าอพาร์ตเมนต์หรือห้องหนึ่งในบ้านเดี่ยว" อพาร์ตเมนต์ราคาถูกเริ่มต้นประมาณ 50,000 เยน ส่วนคอนโดหรูที่พนักงานที่ถูกส่งไปประจำการอาศัยอยู่นั้น ราคาตลาดอยู่ที่ประมาณ 120,000-200,000 เยน สำหรับผู้ที่ไม่ได้ต้องการความหรูหราขนาดนั้น เมื่อพิจารณาจากทำเล ความปลอดภัย และปัญหาเสียงรบกวนแล้ว เราขอแนะนำให้มองหาที่พักให้เช่าในช่วงราคาประมาณ 80,000-120,000 เยน   ในทางกลับกัน หากเป็นการเช่าเพียงห้องหนึ่งในบ้านเดี่ยว ราคาตลาดโดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 20,000-40,000 เยน อย่างไรก็ตาม อาจเกิดปัญหาได้จากนิสัยใจคอของเจ้าของบ้านหรือกฎการอยู่อาศัย ดังนั้นจึงไม่ค่อยแนะนำ เว้นแต่จะเป็นคนหนุ่มสาว หรือเป็นคนที่คุ้นเคยกับความไม่สมเหตุสมผลแบบเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เป็นอย่างดีแล้ว การซื้ออพาร์ตเมนต์หรือบ้านเดี่ยวในเวียดนามนั้นเป็นความคิดที่ดีหรือไม่ดี? แล้วราคาจะอยู่ที่เท่าไหร่?

สำหรับคนญี่ปุ่นที่ย้ายมาอยู่เวียดนามและซื้อที่อยู่อาศัย มักจะเลือกทำเลอย่างเช่น «ใจกลางเมือง ทำเลดี ความปลอดภัยดี» ดังนั้นทั้งอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวจึงมีราคาค่อนข้างสูง ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ที่ผมอาศัยอยู่เป็นอาคารสูง 24 ชั้น มีสระว่ายน้ำและร้านค้าเช่าพื้นที่อยู่มากมายอย่างที่กล่าวไปข้างต้น และเดินจากสถานีเพียง 5 นาที ใช้เวลาขับมอเตอร์ไซค์ประมาณ 20 นาทีถึงใจกลางนครโฮจิมินห์   ถ้าให้ระดับ 10 เป็นระดับหรูหราที่สุด อพาร์ตเมนต์ของฉันก็อยู่ประมาณระดับ 6 ถึง 7 ถ้าจะซื้อราคาจะอยู่ที่ประมาณ 16-18 ล้านเยน ส่วนถ้าเช่า ห้อง 2 ห้องราคาตลาดจะอยู่ที่ประมาณ 50,000 เยน ส่วนห้อง 3 ห้องจะอยู่ที่ประมาณ 60,000-70,000 เยน ในทางกลับกัน อพาร์ตเมนต์หรูในใจกลางเมืองที่พนักงานต่างชาติที่ประจำการอยู่ หรือผู้ที่ประสบความสำเร็จในธุรกิจส่วนตัวอาศัยอยู่นั้น ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 25-40 ล้านเยนบ้านระดับ 40 ล้านเยนนั้นไม่ค่อยพบเห็นเท่าไหร่ แต่บ้านราคา 25-30 ล้านเยนนี่เจอได้ทั่วไปเลยนะครับ แล้วคุณคิดว่าบ้านเก่าๆ ทรุดโทรมหลังนี้ราคาเท่าไหร่กันล่ะ?

เอาล่ะ ทีนี้มาถึงคำถามกัน บริเวณที่พักอาศัยที่ห่างจากใจกลางโฮจิมินห์ประมาณ 15 นาทีโดยรถมอเตอร์ไซค์ และอยู่ลึกเข้าไปในตรอกซอกซอยอีก บ้านทรุดโทรมหลังนี้ พวกคุณคิดว่ามันราคาเท่าไหร่กันคะ บ้านหลังนี้ไม่ได้เป็นบ้านทรงยาวแบบที่แนะนำไปก่อนหน้านี้ แต่เป็นบ้านชั้นเดียว และเมื่อขึ้นบันไดไปก็จะเจอเพียงห้องใต้หลังคาเล็กๆ ที่พอวางเตียงลงไปก็เต็มพื้นที่พอดีเวลาฝนตก น้ำจะไหลมาถึงหน้าประตูบ้านเลยทีเดียว แล้วเพราะไม่มีสวน จึงต้องเอารถมอเตอร์ไซค์ไปเก็บไว้ในห้องนั่งเล่นของบ้านเพื่อป้องกันการโจรกรรม แม้จะเป็นบ้านแบบชาวบ้านทั่วไปแบบนี้ แต่ถ้าจะซื้อ ราคาก็ตกอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านเยน นอกจากนี้ แถวบ้านก็มีบ้านที่คล้ายๆ กันเรียงรายอยู่ แต่บางหลังตั้งราคาขายไว้สูงถึง 50 ล้านเยนเลยทีเดียว   โดยพื้นฐานแล้ว ราคาที่ดินในใจกลางเมืองฮานอยและโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นมาก จนอยู่ในสภาวะฟองสบู่ คำแนะนำสำหรับผู้ที่ย้ายไปอยู่เวียดนาม ก่อนอื่นลองเช่าอยู่สักสองสามปีดูก่อน สำหรับผู้ที่ย้ายไปอยู่เวียดนามที่กำลังคิดว่า "เอาน่า ซื้ออพาร์ตเมนต์ไปเลยดีกว่า" กรุณาชะลอไว้สักนิด แล้วลองเช่าอยู่ประมาณ 3 ปีดูก่อนนะครับ/คะถ้าอยู่แล้วสบายและสามารถอาศัยอยู่ในเวียดนามต่อไปได้ในอนาคต ผมคิดว่าซื้อก็ได้นะครับ (ที่ดินและอพาร์ตเมนต์ในเวียดนามราคาสูงขึ้นทุกปี ดังนั้นถ้าขายต่อก็อาจได้กำไรด้วย) อ้อ ผมเองก็ซื้ออพาร์ตเมนต์ไปแล้ว แต่มีปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดินของบริษัทเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ตามตรงแล้วรู้สึกเสียใจอยู่นิดหน่อยครับที่เวียดนามก็มีสิ่งที่คล้ายกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือกลุ่มคล้ายๆ กรรมการหมู่บ้านในหมู่ผู้อยู่อาศัยเหมือนกัน แล้วพูดตรงๆ ว่าการช่วยงานหรือเข้าร่วมประชุมพวกนี้ก็ค่อนข้างยุ่งยากเหมือนกัน...