Di cư sang Việt Nam! Nghiêm túc suy xét xem việc mua căn hộ tại chỗ có thực tế hay không

Xin chào! Chúng mình là Yuki, ông chồng người Nhật, và Ngọc, cô vợ người Việt. Trên blog này, chúng mình cập nhật bài viết chia thành hai phần: thông tin về việc định cư và cuộc sống ở Việt Nam, và thông tin du lịch. Vì mới bắt đầu viết blog Ameba nên chúng mình vẫn đang mò mẫm xem chủ đề nào được quan tâm nhiều hơn ((+_+))   Chúng tôi chuyển đến sinh sống tại Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam từ những năm 2010, nên có thể nói là thuộc hàng "kỳ cựu" trong cộng đồng người Nhật đang sinh sống tại đây. Tuy nhiên, có một câu hỏi mà những người mới chuyển đến Việt Nam thường hay đặt ra, đó là "đang phân vân không biết nên mua căn hộ chung cư hay cứ tiếp tục thuê nhà như hiện tại". Đặc biệt, những ai có ý định đặt trọng tâm cuộc sống ở Việt Nam thay vì Nhật Bản, rất mong các bạn hãy đọc thử bài viết này.    Cái mà ở Việt Nam gọi là 'mansion' (chung cư) chính là 'căn hộ chung cư hoặc căn hộ'.

Mansion trong tiếng Anh được viết là Mansion, nhưng từ này thực ra mang nghĩa là dinh thự hay biệt thự sang trọng. Xin lưu ý rằng thứ mà người Nhật hình dung khi nói đến “mansion” thì ở nước ngoài lại được gọi là apartment hoặc condominium. Dựa trên điều đó, trước tiên tôi muốn giới thiệu về việc những người Nhật chuyển đến sinh sống tại Việt Nam với mục đích cư trú lâu dài thì nên ở đâu. Trước hết, có thể nghĩ đến loại căn hộ (mansion) như thế này.   Đặc điểm nổi bật là trong khuôn viên chung cư có các gian hàng như bể bơi, cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini, tiệm làm tóc hay quán cà phê. Chung cư tôi đang sống cũng có bể bơi, cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini, tiệm làm tóc, quán cà phê, nhà ăn, cửa hàng tạp hóa, phòng bida, trung tâm tiếng Anh, quán nước ép và nhiều hơn nữa. Nhà phố ở Việt Nam có hình dạng dài và hẹp

Mặt khác, những căn nhà phố (nhà ống) thông thường ở Việt Nam, như bạn thấy đây, có hình dáng dài, và phần lớn là nhà 3-4 tầng. Như có thể thấy, đặc điểm của loại nhà này là mặt tiền rất hẹp nhưng chiều sâu lại rất lớn. Vì mỗi tầng thường có một nhà vệ sinh kèm phòng tắm và 1-2 phòng, nên cũng có rất nhiều người cho thuê lại các phòng này. Giá thuê nhà ở Việt Nam trung bình khoảng bao nhiêu tiền nhỉ?

Trước tiên, trong số những người Việt Nam định cư, hãy nói về trường hợp "thuê một căn hộ chung cư hoặc một phòng trong nhà riêng". Căn hộ chung cư giá rẻ thì khoảng 50.000 yên. Các căn hộ cao cấp nơi nhân viên biệt phái sinh sống thường có giá thị trường khoảng 120.000 đến 200.000 yên. Đối với những ai không cần đến mức sang trọng như vậy, nếu cân nhắc đến vị trí, an ninh và tình hình tiếng ồn, chúng tôi khuyên bạn nên tìm những bất động sản cho thuê trong khoảng 80.000 đến 120.000 yên.   Mặt khác, nếu thuê một phòng trong một căn nhà riêng, giá thị trường thường rơi vào khoảng 20.000 đến 40.000 yên. Tuy nhiên, cũng có thể xảy ra rắc rối tùy vào tính cách của chủ nhà hay các quy định sinh hoạt, nên hình thức này không thực sự được khuyến khích, trừ khi bạn còn trẻ hoặc đã khá quen với sự vô lý kiểu Đông Nam Á. Việc mua căn hộ hay nhà riêng ở Việt Nam có nên hay không? Và giá cả sẽ là bao nhiêu?

Đối với người Nhật chuyển đến sinh sống tại Việt Nam khi mua nhà, họ thường chọn những khu vực như «trung tâm thành phố, vị trí đẹp, an ninh tốt». Vì vậy, cả căn hộ lẫn nhà riêng đều có giá khá cao. Ví dụ như căn hộ tôi đang ở là tòa nhà 24 tầng, như đã nói ở trên có hồ bơi và rất nhiều cửa hàng cho thuê, cách ga chỉ 5 phút đi bộ. Từ đây đến trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh chỉ mất khoảng 20 phút đi xe máy.   Nếu lấy mức 10 là sang trọng nhất, thì căn hộ của tôi ở khoảng mức giữa 6 và 7. Nếu mua thì giá rơi vào khoảng 16 đến 18 triệu yên, còn nếu thuê thì giá thị trường là khoảng 50 nghìn yên cho căn 2 phòng và khoảng 60 đến 70 nghìn yên cho căn 3 phòng. Mặt khác, đối với những căn hộ cao cấp ở trung tâm thành phố, nơi các nhân viên biệt phái hay những người thành công trong kinh doanh cá nhân sinh sống, thì giá lại lên tới khoảng 25 đến 40 triệu yên.Đúng là hiếm khi thấy loại nhà tầm 40 triệu yên, nhưng loại 25 đến 30 triệu yên thì lại khá phổ biến. Vậy bạn nghĩ căn nhà cũ kỹ này có giá bao nhiêu?

Vậy bây giờ là câu hỏi. Đây là một khu dân cư cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 15 phút chạy xe máy. Ngôi nhà cũ kỹ này nằm sâu hơn nữa, ở cuối một con hẻm nhỏ. Các bạn nghĩ nó có giá bao nhiêu? Ngôi nhà này không phải kiểu nhà dài như đã giới thiệu trước đó, mà chỉ có một tầng trệt, và khi leo cầu thang lên thì chỉ có một gác lửng nhỏ xíu, kê một cái giường vào là chật kín.Khi trời mưa, nước tràn vào tận trước cửa nhà, và vì không có sân nên để tránh trộm, chiếc xe máy được để ngay trong phòng khách của nhà. Dù là một ngôi nhà bình dân như vậy, nhưng nếu mua thì giá cũng vào khoảng 30 triệu yên. Nhân tiện, xung quanh cũng có nhiều ngôi nhà tương tự san sát nhau, trong đó có nơi ra giá bán mong muốn lên tới 50 triệu yên.   Về cơ bản, giá đất tại trung tâm thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang tăng vọt, rơi vào tình trạng bong bóng. Lời khuyên dành cho những người di cư đến Việt Nam. Trước tiên, hãy thử sống thuê nhà trong vài năm. Trong số những người di cư đến Việt Nam, nếu bạn đang nghĩ "thôi thì mua hẳn một căn hộ luôn cho rồi", xin hãy khoan đã, và hãy thử sống thuê nhà khoảng 3 năm trước đã.Nếu sống ở đó thoải mái và có thể tiếp tục sinh sống lâu dài tại Việt Nam trong tương lai thì tôi nghĩ mua cũng tốt (giá đất và căn hộ ở Việt Nam tăng theo từng năm, nên nếu bán lại thì cũng có thể kiếm được lợi nhuận). Nhân tiện, tôi cũng đã mua một căn hộ, nhưng vì xảy ra rắc rối liên quan đến quyền sở hữu đất của công ty sở hữu tòa nhà, nên thành thật mà nói tôi có hơi hối hận một chút.Ở Việt Nam cũng có những thứ như ban quản trị chung cư hay kiểu tổ dân phố giữa các cư dân, và thành thật mà nói thì việc phụ giúp hay tham gia họp hành mấy cái đó cũng khá là phiền phức...