移居越南!认真思考在当地买公寓是否现实

新年好(Xin chào)！我们是日本丈夫由纪(Yuki)和越南妻子玉(Ngọc)。 在这个博客中，我们将文章分为两个部分来更新：移居越南及当地生活信息，还有旅行信息。因为Ameba博客才刚刚开始写，所以还在摸索到底哪个部分更受欢迎呢((+_+))   我们是在2010年代移居到越南胡志明市的，所以在当地居住的日本人中算是资历较老的一批。 不过，刚移居越南的人经常会问到这样一个问题：「不知道该买公寓，还是继续这样租房住」。特别是那些打算把生活重心放在越南而非日本的朋友，请一定要读读这篇文章。    在越南所说的“公寓大楼”指的就是“公寓（Condominium）或Apartment”。

Mansion 在英语中确实写作 Mansion，但这个词实际上是指宅邸、豪华大宅的意思。请注意，日本人所想象的“公寓大楼（マンション）”，在国外其实被称为 apartment（公寓）或 condominium（共管公寓），这一点需要特别留意哦。 在了解这一点之后，首先想为大家介绍的是，以长期居住为目的移居越南的日本人，究竟应该住在哪里。 首先可以考虑的，就是这种公寓（マンション）。   公寓小区内设有游泳池、便利店、迷你超市、美容院、咖啡馆等各类商铺,这是其一大特色。我居住的公寓里也有游泳池、便利店、迷你超市、美容院、咖啡馆、食堂、日用杂货店、台球厅、英语补习班、果汁店等等。 越南的独栋住宅是狭长型的

另一方面，越南常见的独栋住宅正如您所看到的那样呈狭长形，大多是3到4层楼的建筑。正如所见，这类房屋的宽度非常窄，而进深较长的构造是其特点。由于每层楼通常都配有卫生间兼淋浴间以及1到2个房间，因此也有不少人将房间出租。 越南的出租房产大概行情价是多少呢？

首先，在越南移民者中，我们来谈谈"租住公寓或独栋住宅中的一个房间"的情况。 公寓便宜的话大约5万日元起。外派员工居住的高级公寓，市场行情大约在12万～20万日元左右。对于不需要那么高档的人来说，考虑到地段、治安、噪音等情况，我们建议寻找8万～12万日元左右的出租房源。   另一方面,如果是租住独栋房屋中的一个房间,行情价大约在2万至4万日元左右。不过,由于房东的人品以及居住规则等方面也可能引发纠纷,所以除非是年轻人,或者是已经相当习惯东南亚那种不讲道理情况的人,否则并不太推荐这种方式。 在越南购买公寓或独栋房屋到底可不可行呢?价格又大概是多少呢?

对于移居越南的日本人来说，购房时通常会选择«市中心、地段好、治安好»这样的区域。因此，无论是公寓还是独栋住宅，价格都相当高。 比如我现在住的公寓，是一栋24层的高楼，正如刚才所说，里面有游泳池，也入驻了很多商铺租户，距离地铁站步行只需5分钟。骑摩托车到胡志明市中心大约20分钟。   如果把10分定为最高级的档次,那我住的这套公寓大概处于6到7分之间的水平。如果是购买的话,价格大约在1600万到1800万日元;如果是租房的话,两居室的行情大约是5万日元,三居室则是6万到7万日元左右。 另一方面,市中心那些外派人员或个体经营成功人士居住的高级公寓,价格则在2500万到4000万日元之间。40万日元级别的房子确实不太常见,不过2500万到3000万日元的倒是随处可见呢。那你觉得这栋破旧的老房子值多少钱呢?

那么现在来出个问题。这是距离胡志明市中心骑摩托车15分钟的住宅区。再往更深处的小巷走进去，就能看到这栋破旧的房子。大家觉得它值多少钱呢？这栋独栋房屋不像之前介绍的那种狭长型房子，而是只有一层的平房，爬上楼梯后，只有一个放张床就挤得满满当当的小阁楼。下雨的时候,水会一直漫到家门口,而且家里没有院子,为了防盗,只能把摩托车放在客厅里。 虽然是这样一栋很平民化的房子,但如果要购买的话,价格大约是3000万日元。 顺便一提,周围也排列着不少类似的房子,其中甚至有开价5000万日元出售的。   总体而言,河内和胡志明市市中心的地价飙升,已经处于泡沫状态。 给移居越南者的建议。首先不妨先租房生活几年试试。 在移居越南的人当中,如果您正想着"干脆直接买套公寓算了",请先稍微冷静一下,不妨先租房生活大约三年看看。如果住起来舒适,而且今后也能一直在越南生活下去的话,我觉得买也是可以的(越南的土地和公寓价格逐年上涨,所以卖掉的话也能获利)。顺便说一下,我自己也买了一套公寓,但是因为公寓所有权公司的土地所有权方面出现了一些纠纷,老实说我现在有点后悔。越南也有公寓管理委员会或者居民之间类似居委会那样的组织，说实话，帮忙处理那些事情或者参加会议什么的也挺麻烦的……