移居越南!認真思考在當地買公寓是否現實

新年好(Xin chào)！我們是日本丈夫由紀(Yuki)和越南妻子玉(Ngọc)。 在這個部落格中，我們將文章分為兩個部分來更新：移居越南及當地生活資訊，還有旅行資訊。因為Ameba部落格才剛剛開始寫，所以還在摸索到底哪個部分更受歡迎呢((+_+))   我們是在2010年代移居到越南胡志明市的，所以在當地居住的日本人中算是資歷較老的一批。 不過，剛移居越南的人經常會問到這樣一個問題：「不知道該買公寓，還是繼續這樣租房住」。特別是那些打算把生活重心放在越南而非日本的朋友，請一定要讀讀這篇文章。    在越南所說的“公寓大樓”指的就是“公寓（Condominium）或Apartment”。

Mansion 在英語中確實寫作 Mansion，但這個詞實際上是指宅邸、豪華大宅的意思。請注意，日本人所想象的“公寓大樓（マンション）”，在國外其實被稱為 apartment（公寓）或 condominium（共管公寓），這一點需要特別留意哦。 在瞭解這一點之後，首先想為大家介紹的是，以長期居住為目的移居越南的日本人，究竟應該住在哪裡。 首先可以考慮的，就是這種公寓（マンション）。   公寓小區內設有游泳池、便利店、迷你超市、美容院、咖啡館等各類商鋪,這是其一大特色。我居住的公寓裡也有游泳池、便利店、迷你超市、美容院、咖啡館、食堂、日用雜貨店、檯球廳、英語補習班、果汁店等等。 越南的獨棟住宅是狹長型的

另一方面，越南常見的獨棟住宅正如您所看到的那樣呈狹長形，大多是3到4層樓的建築。正如所見，這類房屋的寬度非常窄，而進深較長的構造是其特點。由於每層樓通常都配有衛生間兼淋浴間以及1到2個房間，因此也有不少人將房間出租。 越南的出租房產大概行情價是多少呢？

首先，在越南移民者中，我們來談談"租住公寓或獨棟住宅中的一個房間"的情況。 公寓便宜的話大約5萬日元起。外派員工居住的高階公寓，市場行情大約在12萬～20萬日元左右。對於不需要那麼高檔的人來說，考慮到地段、治安、噪音等情況，我們建議尋找8萬～12萬日元左右的出租房源。   另一方面,如果是租住獨棟房屋中的一個房間,行情價大約在2萬至4萬日元左右。不過,由於房東的人品以及居住規則等方面也可能引發糾紛,所以除非是年輕人,或者是已經相當習慣東南亞那種不講道理情況的人,否則並不太推薦這種方式。 在越南購買公寓或獨棟房屋到底可不可行呢?價格又大概是多少呢?

對於移居越南的日本人來說，購房時通常會選擇«市中心、地段好、治安好»這樣的區域。因此，無論是公寓還是獨棟住宅，價格都相當高。 比如我現在住的公寓，是一棟24層的高樓，正如剛才所說，裡面有游泳池，也入駐了很多商鋪租戶，距離地鐵站步行只需5分鐘。騎摩托車到胡志明市中心大約20分鐘。   如果把10分定為最高階的檔次,那我住的這套公寓大概處於6到7分之間的水平。如果是購買的話,價格大約在1600萬到1800萬日元;如果是租房的話,兩居室的行情大約是5萬日元,三居室則是6萬到7萬日元左右。 另一方面,市中心那些外派人員或個體經營成功人士居住的高階公寓,價格則在2500萬到4000萬日元之間。40萬日元級別的房子確實不太常見,不過2500萬到3000萬日元的倒是隨處可見呢。那你覺得這棟破舊的老房子值多少錢呢?

那麼現在來出個問題。這是距離胡志明市中心騎摩托車15分鐘的住宅區。再往更深處的小巷走進去，就能看到這棟破舊的房子。大家覺得它值多少錢呢？這棟獨棟房屋不像之前介紹的那種狹長型房子，而是隻有一層的平房，爬上樓梯後，只有一個放張床就擠得滿滿當當的小閣樓。下雨的時候,水會一直漫到家門口,而且家裡沒有院子,為了防盜,只能把摩托車放在客廳裡。 雖然是這樣一棟很平民化的房子,但如果要購買的話,價格大約是3000萬日元。 順便一提,周圍也排列著不少類似的房子,其中甚至有開價5000萬日元出售的。   總體而言,河內和胡志明市市中心的地價飆升,已經處於泡沫狀態。 給移居越南者的建議。首先不妨先租房生活幾年試試。 在移居越南的人當中,如果您正想著"乾脆直接買套公寓算了",請先稍微冷靜一下,不妨先租房生活大約三年看看。如果住起來舒適,而且今後也能一直在越南生活下去的話,我覺得買也是可以的(越南的土地和公寓價格逐年上漲,所以賣掉的話也能獲利)。順便說一下,我自己也買了一套公寓,但是因為公寓所有權公司的土地所有權方面出現了一些糾紛,老實說我現在有點後悔。越南也有公寓管理委員會或者居民之間類似居委會那樣的組織，說實話，幫忙處理那些事情或者參加會議什麼的也挺麻煩的……